买房除了首付还需要准备哪些资金？买房能写未成年小孩的名字吗？

买房除了首付还需要准备哪些资金?

契税费

相信很多朋友都知道，契税是肯定要出的。根据最新的政策，如果购买的是首套房，面积在90平方以下，那么契税就会按照房价的1%来收取;若是90平米以上的房子，就按照1.5%的份额来收取。

如果是自己购买的二套房，90平米以下价格不变，90平米以上就得按照2%的契税来征收了。

按照一定的规定，购房者这笔钱是必须要出的，但是缴纳的时间是有一定的期限的，所以如果你当时手上没有那么多钱，而开发商却强制要求我们在交房的时候必须交，这个时候我们就是可以进行投诉的。

装修保证金

装修保证金一般是在交房的时候进行的缴纳，这个钱是交给物业的，而不是交给开发商。装修保证金是物业方面为了防止业主们在为新房装修的时候，导致墙体造成破坏，影响其他人所进行的一种保证。

一旦真的出现了问题，物业方面就直接将这笔费用给收掉了，可是如果检验出来没有问题，那么这笔费用还是会退还的。如果我们遇到了房屋装修检验合格，物业却并没有退还这笔费用，我们一定要记得拿起法律武器来保障自己的权益!

物业管理费

这一项费用也是我们在确认交房之后交给物业的。按照规定，只要确定了这个房子已经属于我们，那么物业的管理费就是一定要缴纳的。一般都是先缴纳半年或是一年，收费标准会按照当地小区业主委员会和业主协商制定的。

要注意的是，这笔费用并不是自己一个人出的，而是要让所有的业主共同缴纳。所以大家在缴费之前一定要先问清楚，别自己傻傻的急半天。

公共维修金

在大家购买房子的时候，开发商都会要求我们缴纳一个公共维修金。这个费用其实就是指，如果房屋出现了漏水，电梯出现的损坏等等，业主进行维修时的费用就直接从公共维修基金里扣出了。

不同的地区，这个费用的金额都是不一样的，一般都是房款的2%的3%之间。这笔费用直接交给开发商，然后开发商再交给房管局统一管理，待我们真正入住房子之后，这笔钱就会转交给物业委员会。

所以大家在入住房子之后，要记得去物业咨询一下这笔钱是否到账，这样才能够更加保证自己的利益。

买房能写未成年小孩的名字吗?

未成年孩子可以买房。目前法律并没有规定未成年孩子不能买房。只是在办理不动产登记时，由其法定监护人代为办理。

无论是自行出资购买，还是父母出资购房填写未成年子女名字的，手续与一般购房过程无异，但与未成年人签署合同时，法定监护人必须在场，由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本。

监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。